CASA LOTE EN VENTA LAURELES LA 33 ANTIOQUIA

PROYECTO EDIFICIO MIXTO – SECTOR UPB / UNICENTRO

Estado: Proyecto Aprobado para Construcción.

1. ESPECIFICACIONES DEL LOTE:

• Área del Lote: 254.57 m²
• Frente: 11.70 m
• Ubicación Premium: Sector Laureles/Bolivariana, cercanía inmediata a la glorieta de Bulerías, UPB y C.C. Unicentro.

2. DETALLES DE LA EDIFICACIÓN:

• Área Total Construida: 1,244.27 m²
• Número de Pisos: 9 niveles.
• Uso: Mixto (Comercio y Servicios).
• Unidades Generadas:
  • 1 Local comercial en el primer piso (180.14 m²).
  • 22 Oficinas distribuidas en los pisos superiores (1,064.13 m²).

3. ÍNDICES Y NORMATIVA:

• Ocupación: 180.14 m² (Cumple norma del 85%).
• Construcción Base: 2.8 (712.79 m²).
• Área Libre: 74.43 m².

PUNTOS CLAVE PARA LA VENTA/INVERSIÓN:

1. Ubicación Estratégica: Al estar cerca de una universidad (UPB) y un centro comercial principal, el flujo de público para el local y la demanda de oficinas para profesionales o consultorios es muy alta.
2. Aprovechamiento del Suelo: Lograr 9 pisos en un lote de 254 m² representa una eficiencia constructiva excelente para la zona.
3. Flexibilidad: El uso de "Comercio y Servicios" permite una amplia gama de negocios, desde salud hasta servicios profesionales y consultoría.

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