🏗️ Informe de Oportunidad de Inversión – Lote de Alta Mixtura – Calle 10 con Cra. 43, El Poblado (Medellín)
📌 1. Resumen Ejecutivo
Presentamos una oportunidad única para inversión inmobiliaria en un lote con uso de suelo de Alta Mixtura, ubicado estratégicamente en el corazón de El Poblado, Medellín, uno de los sectores de mayor valorización y atractivo urbano del país.
- Ubicación: Calle 10 con Carrera 43 – a metros del Parque El Poblado
- Valor comercial estimado: $60.000.000.000 COP
- Precio de venta – oportunidad de inversión: $40.000.000.000 COP
- Descuento frente al mercado: 33%
- Uso de suelo: Alta Mixtura (residencial, comercial, institucional, turístico)
🗺️ 2. Ubicación Estratégica
- A una cuadra del Parque El Poblado
- A 5 minutos a pie del Metro Estación Poblado
- Cercano a Provenza, Lleras, Milla de Oro, Zona Manila
- Acceso inmediato a Av. El Poblado, Calle 10, Autopista Regional
🏙️ 3. Características del Lote
- Área total: [2.800 m²]
- Topografía: Plana / ligeramente inclinada (confirmar)
- Clasificación de uso del suelo: Alta Mixtura
- Permitido: Vivienda, comercio, hotel, salud, oficinas, institucional
- Servicios públicos: Disponibles (energía, agua, gas, alcantarillado)
- Documentación legal: [libre de gravámenes / en regla]
🏨 4. Entorno Comercial y Turístico
Zona con alta densidad de comercio, servicios y vida nocturna:
- Hoteles cercanos: Hotel Dann Carlton, The Charlee, Hotel Art, Viaggio, Loyds
- Restaurantes destacados: OCI.mde, El Cielo, Alambique, La Matriarca, Mondongos
- Supermercados: Carulla, Éxito, D1, Olímpica
- Otros comercios: bancos, coworkings, gimnasios, cafés, bares y rooftops
Alta afluencia de turistas nacionales e internacionales.
🚗 5. Movilidad y Accesibilidad
- Transporte público: Estación del Metro a 500 m
- Tránsito peatonal: Muy alto (zona caminable, turística, segura)
- Tránsito vehicular: Intenso durante todo el día; zona con flujo constante de taxis, buses y plataformas digitales
- Vías principales cercanas: Calle 10, Carrera 43, Avenida El Poblado, Las Vegas, Autopista Regional
📈 6. Valor y Rentabilidad
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Concepto
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Valor
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Valor comercial
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$60.000.000.000 COP
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Precio de venta (actual)
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$40.000.000.000 COP
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Descuento frente al mercado
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$20.000.000.000 COP (33%)
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Uso permitido
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Alta Mixtura
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ROI estimado (proyecto mixto)
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25–35% a 3 años (aprox.)
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Información General del Lote
- Ubicación: [Dirección exacta o aproximada]
- Área total: [Metros cuadrados]
- Topografía: [Plana / Ligeramente inclinada / Inclinada]
- Uso del suelo: [Residencial / Comercial / Mixto / Turístico]
- Normativa urbanística: [Normas específicas del POT de Medellín o Plan Parcial vigente]
- Estado legal: [Libre de hipotecas / Escritura al día / En proceso de legalización]
- Disponibilidad de servicios públicos: [Sí / Parcial / Por instalar]
- Accesos viales: [Principales vías cercanas]
- Transporte público: [Estaciones del metro, rutas de buses, etc.]
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7. Proyectos recomendados
Dado el uso de alta mixtura, las posibilidades son amplias. Se recomienda:
- Proyecto de vivienda turística + comercio (Airbnb + locales)
- Torre de apartamentos + hotel boutique
- Centro de coworking + rooftop bar + galería comercial
- Clínica estética + apartamentos de uso corto
- Strip center con marca ancla + parqueaderos
✅ 8. Ventajas para el Inversionista
✔ Precio por debajo del valor comercial real
✔ Zonificación flexible y de alta mixtura
✔ Alta valorización histórica y proyectada
✔ Flujo constante de turistas, profesionales y residentes
✔ Cercanía a centros financieros, comerciales y de entretenimiento
Conclusiones para inversionistas
- La alta densidad comercial y turística junto con la cercanía al Metro brindan un entorno estratégico para desarrollar proyectos de uso mixto, hotelería, co-working, comercio o vivienda de alto nivel.
- El flujo de personas y vehículos es intenso, especialmente en calles 10 y Carrera 43, favoreciendo negocios con visibilidad y accesibilidad.
- El nivel socioeconómico del sector es elevado (estrato 5‑6), lo que permite apuntar a proyectos premium de vivienda o servicios.
📞 9. Contacto Comercial
Propietario / Representante: Vivir Mejor Propiedad Raíz
📧 Correo: cyvivirmejor5@gmail.com
📱 Teléfono: 350 76999645
📍 Medellín, Colombia
